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特鲁多刚刚誓言打击高房价!最严房贷新规今天生效,房价要跌!

本文来自:北美观察家



进入2021年以来,加拿大的房地产市场一路高歌猛进,交易量狂涨,房价也一路走高。

在温哥华、多伦多等热门城市,几十个offer争一套房,加价抢房已经成了市场常态!一套房子加价几十万,甚至上百万的案例也比比皆是。

很多人都非常关心,加拿大的房地产市场会这么一直热下去吗?就在刚刚,总理特鲁多重磅表态了。

今天,特鲁多向加拿大各地方领导人承诺,称联邦政府不会容忍高房价给年轻人以及中产阶级家庭带来的冲击,联邦政府将提供一切资源,打击高房价!


特鲁多说,疫情期间,很多人居家办公,对居住空间的要求越来越高,同时,持续的低利率和供不应求的市场环境都推动了住房成本的不断上涨。

而这些,让很多大城市的民众,拥有一套房子成了遥不可及的梦想。特鲁多特地举了个例子,说在多伦多这样的大城市,一个普通家庭甚至要花280个月的时间,才能存够首付!

280个月是个什么概念?超过了23年!这无疑会让很多人的生活质量急剧下降!


特鲁多称,联邦政府正在寻求一切可能的方案来改变现状。但他同时也表示,仅凭联邦政府的力量还不能完全扭转现在的形势,降低住房成本还需要各地政府共同发力。

从政府层面而言,已经在着手控制房地产市场;而在政策层面,今天,一条新政政策生效,有望给房地产市场降温!

从6月1日起,加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准,也就是压力测试水平提高到了5.25%,或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点,以两个选项中的高者为准。


据媒体报道,压力测试最早在2017年推出,目的是给当时加拿大过热的房地产市场降温。


所谓压力测试,是所有人在加拿大申请住房贷款必须达到的最低门槛。这不会让贷款本身变得更昂贵,而是确保任何获得抵押贷款的人,都能够在利率上升时仍有偿还能力。


专家称,这应该是2021年加拿大楼市最大的利空!房价可能应声而降!


按照这个调整幅度,以年收入10万加币为例,首付比例为10%的借款人能从银行借到的金额将下降2万多加币!


利率对比网站 rates.ca 称,实施更严格的压力测试后,借款人的理论购买力将减少4%以上。

BMO首席经济学家Porter也表示,压力测试收紧会让一个贷款接近限额的人,购买力减少4%到5%。

也就是说,贷款将越来越难了,能贷到的钱也越来越少了!

此前,加拿大央行行长蒂夫·麦克伦也已经表示,在利率长期处于低位的情况下,存在房市失控的风险,因此这是我们将密切关注的问题。


数据显示,加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币,比去年同期上涨了30%以上,这是有记录以来的最大年度增幅。


麦克伦说,加拿大央行将密切关注楼市,并考虑如何遏制楼市泡沫,以免引发未来的麻烦。


所以说,在房地产火热的当下,大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束,利率回调,你是否也能承受所面临的贷款压力?


毕竟,房价不可能无限期上涨。为了限制过度膨胀的房价,政府也会出台各项干预政策来维持房屋的可负担性。多名楼市专家也表示,随着调控政策陆续出台,加拿大的房地产市场可能会迎来拐点。


加拿大的房地产市场存在泡沫吗?未来一段时间房价会持续走跌吗?欢迎小伙伴们留言分享!

 
 

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